- Online Skontoberechnung -
Nicht nur beim Warenkauf, sondern auch im Baugewerbe ist die Nutzung des Skontos ein Bestandteil der Rechnungsstellung. Der Skonto ist eine Zinsvergütung für vorzeitige Zahlung. Es bringt beiden Seiten einen Vorteil. Der Rechnungssteller, Handwerker oder Baustoffhändler, bekommt schneller den Rechnungsbetrag und kann so die Liquidität verbessern. Der Kunde spart 2 oder 3 % der Rechnungssumme. Mit analoger Herangehensweise sollte man seine private Altersvorsorge betrachten. Nun gibt es hier kein Skonto, aber man sollte das Risiko eines Ausfalls minimieren und auf verschiedene Anlageformen verteilen.
Der gegenwärtige Rückgang an Aufträge im Bauhandwerk verschärft den Wettbewerb zwischen den Handwerksunternehmen.
Sicherlich lassen sich in Zukunft gute Rabatte aushandeln.
Die Auftragseingänge zwischen Januar und April 2023 sind gegenüber dem Vorjahr im Wohnungsbau um 24,2 Prozent und bei Ein- und Zweifamilienhäusern um 44,7 Prozent zurückgegangen, siehe hier auch www.meistertipp.de. Gründe hierfür sind gestiegener Baukosten, höhere Zinsen, die anhaltende Inflation und die Reduzierung von Fördermöglichkeiten. Z. B. standen für die Wohnungsbauförderung 2022 zehn Milliarden Euro und 2023 nur noch knapp zwei Milliarden Euro zur Verfügung. Möchte der Bauherr Fördermittel erhalten, so muss nach dem teureren EH 40 Standard gebaut werden. Ebenso wurden für das KfW-Programm "Wohneigentum für Familien" die Einkommensgrenzen herabgesetzt. An dieser Stelle sollte jeder potenzielle Bauherr darüber nachdenken und vor allem rechnen, ob die Inanspruchnahme von Fördermitteln eine wirklich sinnvolle und wirtschaftliche Lösung ist. Auch bei den gegenwärtig hohen Mieten kann die Mietwohnung viel wirtschaftlicher sein als eine über viele Jahrzehnte Abzahlung einer ungeheuren Schuldenlast, siehe hier.
Eine der gegenwärtig schwierige Situation der deutschen Bauwirtschaft ist die steigende illegale Beschäftigung. Das sind das Arbeiten ohne Rechnung, die Scheinselbstständiger, die Nichteinhaltung beim Mindestlohn oder die Illegalität bei der Zahlung der Löhne und Gehälter. Nicht selten wird die Umsatzsteuer hinterzogen, die Mitarbeiter um ihren Lohn betrogen oder die Lohnabrechnungen gefälscht. Die Anzahl der Einmannbetriebe hat weiter zugenommen. Das ist aber eine Seite der Medaille. Sobald man einen Mitarbeiter einstellt, beginnt ein hoher zeitlicher Verwaltungsaufwand und es kommen nicht nur zusätzliche viele Sorgen und ein hoher Verwaltungsaufwand auf den Unternehmer zu. Er muss jetzt ständig Auftrage (auch unrentable) suchen, um die Lohn-, Sozial- und Versicherungskosten für den einen Mitarbeiter zu erwirtschaften. Zusätzlich fällt ein hoher zeitlicher Verwaltungsaufwand für die Arbeitnehmer zur Bearbeitung der Meldungen und Abrechnungen für Lohnsteuervoranmeldung, Sozialabgaben, Berufsgenossenschaft usw. an. Mit der Auslagerung an externe Dienstleister fallen zusätzliche Kosten an. Wird die Buchhaltung ausgelagert, so verliert man selbst die Übersicht zum gegenwärtigen finanziellen Stand des kleinen Unternehmens. (Der externe Dienstleister bekommt ein Honorar, ihm ist der wirtschaftliche Stand des Unternehmens egal.)
Allein kann man auch einmal einige Wochen ohne Aufträge überleben. Aber auch für das Ingenieur- und Architekturbüro ist der Einmannbetrieb am wirtschaftlichsten. Im Bausektor, vielleicht auch in anderen Bereichen, arbeiten daher bei einem größeren Auftrag mehrere Einzelfirmen zusammen und dann arbeitet jeder selbst wieder an seinen "kleinen" Aufträgen weiter. Voraussetzung ist, dass alle Beteiligten fair miteinander umgehen. Im Artikel zur Zahlungsmoral werden die wirtschaftlichen Schwierigkeiten von nicht nur kleinen Unternehmen aufgezeigt.
Nachfolgend einige Tipps zur Existenzgründung und ein Fahrplan zur Existenzgründung.
2017 konnte ich am Brühl in Leipzig im Kaffee beim Kaffeetrinken gegenüber einer Baustelle beobachten, wie gerade 4 tschechische Arbeiter vom Polier verabschiedet wurden und im voll gepackten PKW weg fuhren. Sicherlich nicht ungewöhnlich. Ich wohnte bereits zu dieser Zeit in den ukrainischen Karpaten. Dort gabt es nur noch ältere Männer und nur wenige fachlich gute Handwerker mit vernünftigen Preisvorstellungen. Die meisten arbeiteten für relativ wenig Geld in der Slowakei und Tschechien. Hier gibt es kein Sozialsystem und die Männer und Väter müssen oft jede Arbeit annehmen, damit die Familien überlebt. Die durch die EU betriebene Expansionspolitik hat sich seit 2014 die Situation in Transkarpatien immer weiter verschlimmert. Der "nicht benötigte" deutsche Bauarbeiter wird finanziell weiter unten im sozialen Netz aufgefangen. Für den Schwarzarbeiter hängt das existenzielle Schicksal einer Familie ab. Daran kann der kleine Baubetrieb nichts ändern, aber das ist eben die europäische Wirtschaftspolitik.
Ursprünglich bestand das soziale Vorsorgesystem aus 3 Säulen, der Sozialversicherung, der betrieblichen und der privaten Vorsorge. In den Genuss der betrieblichen Altersvorsorge kommen heute nicht mehr alle. Selbst große Unternehmen machen dicht und die Betriebsrente ist weg. Schrittweisen erfolgt der Abbau der Leistungen der Sozialversicherung. Wie hoch diese noch in 20 Jahren sein wird, kann nur spekuliert werden. Aber absehbar ist, die gesetzliche Rente wird immer weniger. Übrig bleibt nur die private Vorsorge, die künftig immer wichtiger für die Altersvorsorge wird. Die private Lebensversicherung und Rente hat aufgrund der sinkenden Erträge am Kapitalmarkt an Bedeutung verloren. Die Kapitalerträge decken kaum die Inflation. Übrig bleiben die Sachwerte, wie Grundstücke und Immobilien. Aber auch hier können Wertverluste auftreten, wenn sich das Grundstück in einem ländlichen Gebiet befindet, wo die Infrastruktur sinkt. Gegenwärtig werden die Immobilien in den Ballungszentren zu weit überhöhten Preisen verkauft. Die Wohnungsknappheit in den Ballungszentren wird immer größer. Daher denken immer mehr Bürger nach, die gegenwärtigen geringen Zinsen für Baukredite zu nutzen, um ein eigenes Haus zu bauen. Denken Sie daran, mit jedem Kredit begeben Sie sich in die bedingungslose Abhängigkeit der Banken, ein gewolltes Spiel vom System auf dem Weg in die totale Kontrolle! Die Bank wird den Bankkunden nie als gleichwertigen Partner anerkennen, um nicht den Begriff der Zitrone zu verwenden. Wenn eine Fremdfinanzierung erforderlich ist, versuchen Sie eine finanzielle Unterstützung bei Verwandten oder wirklich guten Freunden zu bekommen.
Auch beim Hauskauf oder einer geplanten Sanierung ist der richtige Investitionszeitpunkt analog wie bei den Aktien zu wählen. Besonders wichtig ist dies, wenn der größte Teil durch eine Fremdfinanzierung erfolgt. Werden diese auch als Steuersparmodelle genutzt, so ist auch eine langfristige Betrachtung sehr wichtig. Was man in den ersten Jahren spart, kann man in den Folgejahren draufzahlen.
Da man bei den Anlageformen bei der Bank für sein schwer verdientes Geld nichts mehr bekommt, sind Investition in Immobilien über ETFs (Exchange Trading Fonds) eine Alternative.
Eine Möglichkeit zur Reduzierung der Bau- bzw. Sanierungskosten ist die Eigenleistung. Diese Leistung wird sehr oft überschätzt, da einfach die Zeit fehlt und die handwerkliche Voraussetzung überschätzt wird.
Eine Immobilie ist gegenwärtig bei den sich immer öfter ablösenden Finanzkrisen eine sichere Wertanlage. Hier unterliegt der Immobilienwert nur kleineren Schwankungen, egal wie momentan die Finanzlage ist. Ausgenommen sind die Ballungszentren, wo die Immobilienpreise gegenwärtig sehr stark ansteigen. Im Allgemeinen ist mit einem Wertzuwachs bei ordnungsgemäßer Instandhaltung zu rechnen. Bei der Sanierung oder beim Neubau können auch Baumängel auftreten, welche den Wert einer Immobilie unterschiedlich beienflussen.
Es gibt aber auch Wertverluste und diese sollte man auch beachten. Klassisches Beispiel war das Ruhrgebiet. Die Wirtschaftsstruktur des ehemaligen Industriegebietes hat sich vollständig verändert. Viele Arbeitsplätze gingen verloren. Einige Städte haben sich wirtschaftlich bisher noch nicht vollständig erholt. Die Immobilienpreise waren gefallen. Wenn dann in dieser Zeit das Haus verkauft werden muss, dann hat man zum Teil hohe Verluste. Die Verluste sind dann besonders hoch, wenn das Haus mit einer ungünstigen Fremdfinanzierung angeschafft wurde. Oder das Haus wurde in einer idyllischen Gegend gebaut und der Nachbar hat sich ganz in der Nähe Windkraftmaschinen aufgestellt. Meistens sind dann diese Häuser unverkäuflich. Wer will sich den ganzen Tag den gesundheitsschädigenden Infraschall aussetzen?
Ein Verkauf kann zum Beispiel erforderlich werden, wenn man in einer anderen Stadt eine neue Arbeit oder einen Lebenspartner gefunden oder sich die Familiengröße geändert hat.
Ein Wertverlust für überteuerte Immobilien kann auch in den Ballungszentren auftreten, dann, wenn die Nachfrage als Folge steigender Zinsen für die Hausfinanzierung sinkt.
Aufgrund der Rechtsgrundlage der Interalliierten Kommandantur von Berlin vom 21. Februar 1947 [BK/O] (47) 50, kann man in der sogenannten "Bundesrepublik Deutschland" und Berlin nur über die sogenannten Notarverträge infolge von Grundbuchänderungen allenfalls BESITZER und nicht EIGENTÜMER einer Immobilie sein. Siehe hier auch den Artikel Grundsteuer. Aus dieser nicht allgemein bekannten Tatsache sollten vor einer größeren Investition in eine Immobilie gründliche Überlegungen angestellt werden. Wenn man über keinen Wohnraum verfügt, ist die Sache anders zu bewerten als bei einer Investition nur als Wertanlage.
Je mehr Eigenkapital eingesetzt wird, so sicherer ist die Immobilie. Kann man durch lange Krankheit und Ausfall eines Geldverdieners den Baukredit nicht mehr bedienen, dann kann es schnell, zum Beispiel durch eine Versteigerung, zum Wechsel des Eigentümers kommen. Die Tilgungsrate und der Zins sollten daher zusammen nicht zu hoch. Für kurzfristige Kredite, die zum Beispiel für Renovierungskredit benötigt werden, bieten sich Kleinkredite an. In der Regel erfolgt bei privaten Kleinkrediten kein Eintrag in das Grundbuch und Bürgschaften werden nicht benötigt. Natürlich muss die Bonität nachgewiesen werden. Das sind eine Reihe Vorteile, welche man bedenken sollte.
Eine weitere Finanzierungsform ist das Factoring. Es bedeutet, dass ein Unternehmen seine Forderungen aus Leistungen an ein Factoringunternehmen verkauft. Das Unternehmen kann durch das Factoring sofort seine Liquidität verbessern und das Ausfallrisiko samt der Überwachung wird abgewälzt.
Megacrash - Die große Enteignung kommt (Günter Hannich)
Einen Kredit wegen einer Fassadendämmung aufzunehmen sollte sehr überlegt sein. Die tatsächliche Energieeinsparung ist nicht sehr groß, sodass in der Regel erst nach über 20 Jahren eine Wirtschaftlichkeit erreicht wird. In dem Tool zum Ueff.-Wert können die thermischen Eigenschaften Ihrer Fassade berechnen.
Anlageformen bei der Bank bringen gegenwärtig einen Ertrag, der unterhalb der Inflation liegt. Bei Aktien braucht man Erfahrungen. Da hier ein hohes Risiko besteht, sollte der eingesetzte Vermögensanteil nicht zu hoch gewählt werden. Da man selbst nur wenig Zeit hat den Markt richtig zu beobachten, ist ein Broker sehr nützlich. Was sollten Sie bei der Auswahl eines Brokers beachten!
Eine weitere Anlageform ist Edelmetall, wie Gold oder Silber. Hier treten nicht so große Schwankungen auf, sodass langfristig der Wert annähern erhalten bleibt. Mit den Finanzkrisen in der letzten Zeit sind die Preise der alltäglichen Waren sehr rasch noch oben gestiegen. Wie sich der Trend künftig entwickelt, ist spekulativ. Wichtig ist hier, auch bei einer Talfahrt des Goldpreises bleibt noch genügend Substanz übrig. Man kann hier nie ein Totalverlust erleiden. Auch sind international immer mehr Währungen mit Gold gedeckt und der Petro-Dollar wird vom Markt verdrängt.
Es zeigt sich immer mehr, dass das kapitalische Wirtschaftssystem mit freie Marktwirtschaft oder soziale Marktwirtschaft dem Untergang geweiht ist und künftig in der multipolaren Weltordnung in seiner jetzigen Form kein Platz mehr hat.
Unternehmensbefragung des German Business Panel - dem langfristigen Befragungspanel der Universität Mannheim und des Sonderforschungsbereichs TRR 266 "Accounting for Transparency"
Jeder kommt mit unterschiedlichen Marketingstrategien in Berührung. Diese verkaufsfördernden Maßnahmen machen um 50 % des Preises des Produktes aus. Die jeweiligen Marketingmaßnahmen sind auf ein Produkt bezogen, um sich gegenüber der Konkurrenz hervorzuheben. Sie können aber auch eine gesamte Branche betreffen.
Auf Weiterbildungsseminaren, z. B. für Architekten und Ingenieure, werden auch "wertneutrale" akademische Referenten von Hochschulen oder Instituten eingeladen. Dies ist nur als Ergänzung zur Methode in der Overton-Fenster-Theorie zu sehen, auf welche hier hingewiesen werden soll. Die Technik nach der Overton-Fenster-Theorie ist natürlich viel effektiver und hat eine wesentlich größere strategische Bedeutung.
Diese Technik ist von dem amerikanischen Soziologen Joseph P. Overton (1960-2003) entwickelt worden. Diese Technik beruht auf die Veränderung der Einstellung einer Gesellschaft zu Dingen, die zuvor als absolut inakzeptabel galten und schließlich von der großen Masse akzeptiert und anschließend gesetzlich verankert wird.
Im Bereich des Bauwesens und Immobilien kann man dies sehr deutlich erkennen. Über Waldsterben, Mangel an fossilen Brennstoffen, das Sterben der Eisbären, Gletscher schmelzen, Klimaerwärmung usw. werden schrittweise gezielte Maßnahmen stabile und historische Strukturen zerstört (Gebäudeenergiegesetz, "alternative Energien", u. a.). Das erfolgt dann, wenn ein großer Teil der Bevölkerung kein Einspruch erhebt und mitspielt. Die Strategie ist umfangreich in verschiedene Wirtschaft- und Gesellschaftsbereiche vernetzt.
Diese Maßnahmen ist keine herkömmliche Gehirnwäsche, sondern eine sehr viel subtilere Manipulationstechnik. Diese Technik wird als Waffe zur Zerstörung menschlicher Gemeinschaften eingesetzt und kann letztlich effektiver als eine Atombombe sein. In dem Artikel Overton Fenster wird diese Technik an einem Beispiel erklärt.
Skontoberechnung und Beispielberechnung.
Hier können Sie überschläglich Ihre Renovierungskosten online berechnen. Die ausgewählten Leistungen sind nach den Handwerksleistungen unterteilt. Sie können die vorgeschlagenen Einzelpreise durch örtliche Angebotspreise austauschen und so eine Kostenabschätzung vornehmen. Oft steht auch die Frage, Miete oder Eigentum? Hier erhalten Sie eine Antwort.
In einer kleinen Datenbank können Sie wichtige Begriffe zur Baubetriebswirtschaft finden. Wir befinden uns in der Übergangszeit von der vierten zur fünften Dimension. Damit werden viele Teilbereiche der heutigen Wirtschaft- und Gesellschaftssystemen verschwinden und andere Bereiche werden sich schrittweise an die künftige Situation anpassen und ausschließlich dem Wohl der gesamten Menschheit dienen. Mehr unter Die wirtschaftlichen und finanziellen Komponenten der neuen Gesellschaft.
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